משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
ייעוץ משכנתא
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

מיחזור משכנתא

מחזור משכנתא – רק בשנים האחרונות המושג הזה נכנס ללקסיקון הישראלי, ובמהרה הפך להיות נפוץ ביותר בקרב אלו אשר העניין נוגע להם. למעשה, מעטים בלבד יודעים, שניתן היה למחזר משכנתא מאז ומעולם, אלא שבעבר, לא הייתה בכך שום כדאיות.

התפנית החלה בינואר 2002, כאשר בנק ישראל התיר לראשונה לראות במחזור משכנתא הלוואה לצרכי הדיור ולא הלוואה לכל מטרה כפי שהיה קודם. להזכירכם, הריביות בהלוואות לכל מטרה תמיד גבוהות יותר בצורה משמעותית מאשר בהלוואות לצרכי הדיור.

בנוסף למהלך של בנק ישראל, הסביבה הכלכלית בארץ נהייתה "אוהדת" יותר – ביטול מס בולים, ירידת הריביות, הקלות בחישוב עמלת פירעון מוקדם, שער דולר נמוך, התפתחות בשוק המשכנתאות והיווצרות מסלולים חדשים, כגון: לא צמוד בריבית קבועה, צמודי יין ופרנק שוויצרי. כל אלו, בנוסף למודעות הציבור הרחב, תרמו רבות לחשיפתה של תופעת המחזור והפיכתה ללהיט של ממש.

אז מה זה מחזור? נטילת משכנתא חדשה בתנאי שוק נוכחיים, וסילוק באמצעותה את המשכנתא הקיימת, כך שבסופו של דבר סכום הכסף, אשר ישולם במהלך תקופת המשכנתא החדשה יהיה קטן יותר מאשר סכום הכסף, אשר היה משולם במשכנתא הקיימת. יש לציין, כי אין תנאים ופרמטרים מדויקים ומוגדרים, המאפשרים לזהות את הכדאיות הכלכלית של המחזור. קיימים אין ספור פקטורים וגורמים שונים, כמו גם הנחות והשערות רבות שניתן להיעזר בהם. לפיכך, יש להתייחס לגופו של כל מקרה בנפרד ורק לאחר ניתוחו המשותף עם בעל המשכנתא להבין האם הוא כדאי או לא.

אציין לסיום, שהתהליך אל מול מערכת הבנקים למשכנתאות וחברות הביטוח, אינו כל כך פשוט. לפעמים הוא קל יותר מאשר תהליך לקיחת משכנתא (כמו למשל במקרים שהנכס כבר רשום בטאבו ונעשתה פרצלציה) ולפעמים קשה יותר (כמו למשל במקרים האחרים, כאשר נדרש לרשום בטחונות באופן מלא). בכל אחד מהמקרים, ישנה התנהלות לפחות אל מול 2 מוסדות פיננסיים, מערכת "פרי-פסו", "מכתבי כוונות" וכו'.

ב-5 שנים האחרונות, כבר נוכחנו לדעת שבמקרים רבים ניתן למחזר את המשכנתא יותר מפעם אחת, וכל פעם עם ערך מוסף לא מבוטל,

צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
הלוואה לכל מטרה
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.