משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
ייעוץ משכנתא
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

משכנתא לקבוצות רכישה

קבוצות יחידים, קבוצות בנייה, קבוצות רכישה – בשנים האחרונות אנחנו נתקלים במושגים אלו הרבה יותר מאשר קודם. לאחרונה חלה עלייה משמעותית ברמת הפעילות של אנשים פרטיים, כמו גם בתופעת ההתארגנות של יחידים בקבוצות, למטרות רכישת קרקע ובנייה עצמית רוויה/צמודת קרקע בפרויקטי נדל"ן שונים.

קבוצות רכישה, היא בעצם כמעט הדרך היחידה, שמהווה אלטרנטיבה אמיתית לשיטת הבנייה המסורתית המקובלת על ידי קבלן. התהליך כולו הינו מקיף וכולל איתור ורכישת קרקע, בחינה ובחירה של קבלנים ואנשי מקצוע שונים, פנייה וגיוס של חברי הקבוצה (רוכשים), טיפול מול הרשויות לצורך קבלת אישורים שונים, היתרי בנייה ותוכניות בנייה, רישום וחלוקת זכויות בנכס וכו'.

מסתבר ששיטת קבוצות הרכישה, מאפשרת להגיע לדירת/בית חלומותינו בעלות מופחתת בכ-25%-20% בהשוואה לרכישה רגילה מהקבלן. ההסבר לכך הינו הגיוני, שכן חברי הקבוצה חוסכים כמעט בכל דבר. הם לא משלמים עבור רווח יזמי (אשר אינו קיים), הם לא נושאים בהוצאות מימון, תפעול, שיווק ופרסום, וכן, הם אינם חייבים בחלק מתשלומי המס (מע"מ) וחייבים בשיעור מס מופחת בתשלומי מס אחרים (מס רכישה). יש לציין למען הסדר הטוב, כי סוגיית המסים בהקשר זה, נלמדת בימים אלו על ידי הרשויות.

הדגש בקבוצות רכישה, מושם על נושא המימון, מכיוון שהצלחתו של כל פרויקט, אינה אפשרית ללא היצמדות ללו"ז מדויק של הזרמת כספים על ידי חברי הקבוצה. אחד הפתרונות לבעיית המימון הוא העמדת משכנתא על ידי הבנקים למשכנתאות/חברות הביטוח. אלו, אשר מלווים את הפרויקט, מאשרים מראש לחברי הקבוצה את מסגרות המשכנתא. חשוב לציין כי גופים אלו, מצוידים בהוראות ויפויי כוח בלתי חוזרים, להעברת הכספים ללא דיחוי. מנגנון זה, מבטיח זרימה שוטפת של הפרויקט עד לסיומו.

מיותר מלציין, כי על מנת להוציא לפועל את הפרויקט המתוכנן, וזאת על ידי מימון נכון, נדרש ניסיון, ידע ומקצועיות רבה בתחום, שכן על כל חבר קבוצה לעמוד בתנאים שונים משל חבריו על מנת לקבל את המשכנתא, וגם המשכנתא שתתקבל על ידי כל אחד מחברי הקבוצה תהיה שונה בהתאם. בנוסף לכך, העסקאות הינן בעלות שלבים רבים, בניגוד לתהליך חד פעמי, ולרוב חברי הקבוצה המבקשים את המשכנתא, מעורבים בנכסי נדל"ן נוספים.

צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
הלוואה לכל מטרה
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.