משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
ייעוץ משכנתא
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

גרירה או הקפאה של משכנתא

המשפחה הישראלית, מחליפה את מקום מגוריה 2-3 פעמים בממוצע. מכיוון שרובנו "נעזרים" במשכנתא לרכישת דירת/בית מגורים, יותר מסביר להניח שהמושג "גרירת משכנתא" אינו זר לכם.
ובכל זאת...
גרירת משכנתא, הינו תהליך, בו נמכר נכס קיים (ישן), אשר נמצא בבעלותנו ומשועבד לטובת הבנק כבטוחה למשכנתא הרובצת עליו ובמקומו נרכש נכס אחר (חדש). תוך כדי, אנו מעבירים את השעבוד מהנכס הישן לנכס החדש, כאשר אין אנו פורעים את המשכנתא הקיימת, ואותה משכנתא תמשיך למעשה לרבוץ על הנכס החדש. תהליך גרירת משכנתא דומה לתהליך לקיחת משכנתא בפרמטרים רבים, למעט אחד – לא מתרחשת קבלת כסף, או משיכתו, מכיוון שלא ניתנת הלוואה חדשה.

לפי נהלי הבנק, יש לאשר את הגרירה במתכונת הרגילה של אישור הלוואה, ומומלץ לפנות אליו עוד טרם ביצוע הרכישה. הלקוחות מתבקשים להמציא לצורך הגרירה, את אותם המסמכים אשרהיו נאלצים להמציא לצורך קבלת הלוואה רגילה, מסמכים כגון תעודות זהות, אישורי הכנסה, דפי עו"ש, חוזי המכירה ורכישה רלוונטיים, הוכחות בעלות, אישורי זכויות וכו'.

כל התהליך, נשמע פשוט, והוא אכן כזה, למעט מספר נקודות:

- לא תמיד ניתן לגרור את אותה המשכנתא מיישוב ליישוב שונה - מדובר בכספי זכאות המשתנים (סכום והרכב) ממקום למקום, ובמקרים מסוימים של שינוי יישוב, יש להחזירם;

- לפעמים, היישוב החדש, מהווה תוספת של רמת סיכון לעומת היישוב הישן מבחינתו של הבנק. תוספת זו, יכולה לעיתים למנוע את הגרירה של המשכנתא המשלימה מכספי הבנק;

- כתנאי לגרירה, הלקוחות נדרשים לשלם מהונם העצמי עוד לפני הגרירה סכום שווה ערך למשכנתא הנגררת בתוספת של 10%-15% (בהתאם לדמי הפרת החוזה בהסכם הרכישה). מכיוון שלעיתים לוחות התשלומים ב-2 החוזים אינם מתואמים מבחינת מועדי התשלומים, לא תמיד סכום שכזה נמצא בהישג ידם של הלקוחות. מצב שכזה יכול למנוע את הגרירה;

- הגרירה לא יכולה להתבצע לפני שלב מסוים – למשל גמר היסודות בבנייה העצמית. 

לעיתים קרובות, הנכס הקיים נמכר טרם רכישתו של הנכס החדש ועל מנת להסיר את השעבוד מהנכס הקיים, אנו מתבקשים להמציא ביטחון חלופי כלשהו, כמו ערבות בנקאית או פיקדון כספי משועבד, המשמשים כביטחון ביניים בתהליך הנקרא "הקפאת משכנתא". הדבר יכול להימשך עד שלוש שנים, ולעיתים אף משך זמן ארוך יותר בהתאם לאישורו של משרד הבינוי והשיכון או הבנק עצמו. אגב, ההקפאה מלאכותית בלבד – התשלומים החודשיים של המשכנתא, חייבים להיות משולמים כרגיל.

סוגיה נוספת שיכולה לעלות בהקשר של גרירה, היא סוגיה שרבים מאיתנו נתקלים בה – נטילת משכנתא חדשה בנוסף לקיימת, עקב פערי מימון בין 2 נכסים. בתהליך זה, ניתנת לנו ההזדמנות לבחון מחדש את כדאיותה הכלכלית של המשכנתא הקיימת, וכן ההזדמנות להחליפה במידה ויש לכך משמעות כלכלית. בכל מקרה, ברוב המקרים המשכנתא הקיימת והמשכנתא החדשה נלקחות במוסדות פיננסיים שונים, והתקדמות הגרירה אינה אפשרית ללא הסכמתם של שניים ולפעמים שלושה בנקים לפי המנגנון של "פרי-פסו" (זכויות שוות במימוש הנכס) ו"דרגות שניות", מה שיכול לעקב ולטרפד את התהליך בפני עצמו, ולגרום לתקלות רבות.

צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
הלוואה לכל מטרה
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.