משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
ייעוץ משכנתא
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

שאלות נפוצות ותשובות

האם כל בקשת משכנתא מאושרת על ידי הבנקים ?


כלל וכלל לא. רק העמידה בקריטריונים של הבנקים מבחינת טיב הנכס ואחוזי המימון, יכולת העמידה של מבקשי המשכנתא בהתחייבות ארוכת וכו' יזכו לאישור ההלוואה.

האם ישנו טעם לעקוב אחרי המשכנתא על מנת לשפרה ?


בשנת 2002 בנק ישראל לראשונה הותיר מחזורי משכנתאות לדיור. כבר בתקופה כל כך קצרה של 5 שנים ריביות במשכנתאות הספיקו להגיע פעמיים לשפל של כל הזמנים. בדרך כלל תקופת המשכנתאות הממוצעת לא פחות מ-20 שנים וברור מאליו שבתקופה כל כך ארוכה אמורים להתרחש שינויים רבים המטיבים עם לוקחי משכנתאות, כך שבוודאי לו יזיק לעקוב לאחר התפתחויות בשוק משכנתאות.

האם החזר משכנתא צריך להיות חלק מסוים מהכנסה הפנויה ?


בהתאם לדעה הרווחת, בשוק החזר משכנתא החודשי לא יעבור סך של 30%-35% מהכנסה הפנויה. פרמטרים רבים נלקחים בחשבון בין היתר צפי לגידול הכנסות לאור התקדמות המקצועית והניהולית. ישנן התייחסות ופרשנות שונות בבנקים לתנאי זה במיוחד לאור השוני בהכנסות הפנויות, הרי הכנסה של 25.000 ₪ שונה מהכנסה של 10.000 ₪.

האם תושבי חוץ יכולים לקחת משכנתא ?


כן, לאחרונה נרגשת מגמת העלייה בביקושים הבאים מתושבי חוץ, המחפשים את ההשקעה בארץ הקודש. הם נדרשים לעמוד באותם קריטריונים כמו ישראלים ולהציג מסמכים הרלוונטיים ממקומות מגוריהם. בנקים למשכנתאות מעודדים רכישות על ידי תושבי חוץ באמצעים רבים.

האם ריבית למשכנתאות אחידה בבנקים שונים ?


לא ישנם פערים מהותיים בין הבנקים שונים, אשר במקרים מסוימים עשויים להגיע עד 0.5% - 0.7%. הפערים מוסברים על ידי עלויות שונות בגיוס הכסף, מדיניות אחרת וכו'. לפעמים בסניפי של אותו בנק ניתן לקבל ציטוטי ריבית שונים. לכן יש לבדוק את הנושא במספר בנקים וחברות ביטוח.

האם גרירת משכנתא מתבצעת באופן חד משמעי או ישנם מקרים "בעיתיים" ?


למעשה גרירת משכנתא היא תהליך של מכירת נכס קיים המשועבד לטובת הבנק ורכישת נכס חדש תוך העברת שעבוד(הלוואה קיימת) ללא שינוי. בתהליך הגרירה התייחסות זהה לחלוטין לתהליך לקיחת משכנתא מבחינת קריטריונים שונים הן אם לא נדרש אשראי החדש. לפעמים לאור השינוי ביכולת של הלקוח, טיב הנכס ואחוזי המימון בנק רשאי ויכול לסרב לגרירת משכנתא במיוחד אם מדובר בכספי בנק.

מהו אחוז המימון המרבי שניתן לקבל מאת משכנתאות באמצעות ?EMI


כאשר מדובר לגבי הלוואות לדיור ניתן להגיע עד 95% מימון וכאשר מדובר לגבי הלוואות כל מטרה – עד 75% מימון.

האם, כאשר אחוז המימון קוטן, ניתן לקבל החזר הפרמיה אשר שולמה ל-EMI ?


כן, במהלך תקופת הלוואה נוצרים במקרים לא מעטים מצבים, אשר בהם אחוז המימון קוטן בין אם זה לאור עלייה בערך הנכס או בין אם זה לאור סילוק מוקדם חלקי או מלא של ההלוואה. במקרים האלו ניתן לקבל החזר היחסי של הפרמיה, אשר שולמה בהתאם לטבלאות המצויות בבנק. בחלק מהמקרים העניין צריך להיות מוסכם על ידי הבנק עצמו.

צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
הלוואה לכל מטרה
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.