משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
ייעוץ משכנתא
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

שאלות נפוצות ותשובות

מהם המאפיינים העיקריים של משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד ?


עצם השם ההלוואה מדבר בעד עצמו – ריבית משתנה כל תקופה מסוימת (שנה, שנתיים, חמש, עשר וכו') בהתאם לשוק ונקבעת על בסיס עוגן חיצוני, המפורסם על ידי בנק ישראל. יתרת הקרן בלתי מסולקת ותשלום עצמו צמודים למדד המחירים לצרכן בין אם מדד עולה ובין אם מדד יורד (לא פחות ממדד הבסיסי). פירעון ההלוואה (הפרשי היוון) בדרך כלל נוח וקל יותר בהשוואה לריבית קבועה כתוצאה מחישוב הפרשי היוון על תחנת היציאה/השינוי הקרובה.

איך מתבצע תהליך שחרור כספי משכנתא המיועדת לבנייה עצמית?


תהליך ביצוע מתבצע בשלבים. בהתאם להערכת השמאי, המסמנת בין ארבעה לחמישה שלבים במהלך הבניה (גמר יסודות, גמר שלד, טיח פנים, קבלת טופס 4) ואישורים של מהנדס/מפקח על הבנייה לגבי סיומו של כל שלב משחרר הבנק סכומי כסף לטובת הלקוח בכפוף לאחוז המימון המאושר.

מהם המאפיינים העיקריים של משכנתא צמודת דולר/יורו?


במשכנתא כזו ריבית משתנה כל תקופה מסוימת (שלושה חודשים, שישה חודשים, שנה) בהתאם לריבית הקיימת בשווקים בינלאומיים. . יתרת הקרן בלתי מסולקת ותשלום עצמו צמודים לשערי חליפין של מט"ח המתאים בין אם שער החליפין עולה ובין אם שער החליפין יורד (בבנקים שונים תנאים שונים בהקשר לירידה מתחת לשער החליפין הבסיסי). למרות הפירעון הלוואה ללא הפרשי היוון נחשבת למשכנתא יציבה פחות לאור התנודות הריבית והשער.

באלו מקרים נדרש לווה נוסף?


לעיתים קרובות בעלים של הנכס (בעלים מיועדים) אינם בעלי הכנסות מספיקות להעמדת משכנתא. במקרים האלו הם מתבקשים להביא לווה נוסף, המחזק את ההכנסות. אליו חלה חבות באותה מידה כמו הל בעלי הנכס – הלווים העיקריים בהקשר להתנהלותה תקינה של ההלוואה. יש לציין שלאחרונה פסק בית משפט לגבי אחריותם מוגבלת יחסית של לווים נוספים.

מהם המאפיינים העיקריים של משכנתא על בסיס הפריים?


במשכנתא כזו ריבית משתנה כל תקופה מסוימת (בהתאם לריבית המוניטארית של בנק ישראל הנקבעת כל חודש). יתרת הקרן בלתי מסולקת ותשלום עצמו אינם צמודים למדד המחירים לצרכן. תשלומי הלוואה מבוססים על ריבית הפריים ומשתנים בהתאם לשינוי הפריים – מהווה תנודתיות מסוימת בהתנהלות ההלוואה. פירעון ההלוואה אינו תלוי בשום דבר וללא הפרשי היוון.

האם ניתן לפצל תשלום המשכנתא מבחינת 2 הוראות קבע מחשבונות שונים?


כן. ניתן לפצל תשלום משכנתא בחשבונות בנקים שונים במידה וקיים צורך בכך. העניין רלוונטי הרבה יותר באותם המקרים כאשר מובעים לווים נוספים לחיזוק ההכנסות.

מהם סוגי משכנתאות המומלצים במידה וצפויים להתקבל סכומי כסף בעתיד?


למעשה כל סוג הלוואה בריבית משתנה, בו סבירות לתשלום הפרשי היוון כמעט ולא קיימת או קיימת במידה קטנה מומלץ לשם סילוק העתידי. רצוי להתאים במידה ואפשר תקופת ההשתנות לתקופה הצפויה של קבלת הכסף. שילוב של הלוואה בריבית משתנה צמודה למדד (שוב פעם תדירות השינוי בהתאם לצפי של זמן קבלת הכספים) והלוואה על בסיס הפריים יענה על צרכיכם בצורה טובה.


צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
הלוואה לכל מטרה
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.