משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

דלק נדל"ן והפניקס: תיקי משכנתאות מבנק בינ"ל


מאת: איזסקו סיון, "כלכליסט"  |  02.06.2008

דלק בלרון בינלאומי חתמה עם חברת הביטוח הפניקס על הסכמים לרכישת תיקי משכנתאות מגובות בנכסים מבנק בינלאומי מוביל בשווי של כ-80.7 מיליון אירו. מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי ל"כלכליסט": "בכוונת הקבוצה לבחון השקעות נוספות בתחום לאור הפוטנציאל הרב הטמון בו"

האם יצחק תשובה סימן בסוף השבוע את סוף משבר הסאב-פריים? אם לשפוט על פי העסקה האחרונה שביצע במהלך סוף השבוע, הרי שהתשובה לכך חיובית.

דלק בלרון בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן, חתמה עם חברת הביטוח הפניקס על הסכמים לרכישת תיקי משכנתאות מגובות בנכסים מבנק בינלאומי מוביל בשווי של כ-80.7 מיליון אירו (כ-420 מיליון שקל). תיקי ההלוואות יירכשו בחלקים שווים על ידי הפניקס ודלק בלרון בסכום כולל של 57.5 מיליון אירו (כ-299 מיליון שקל) שהם כ-28.75 מיליון אירו לכל חברה. העסקה תבוצע באמצעות חברה ייעודית זרה (SPC) שהוקמה לצורך כך על ידי הפניקס ובלרון.

ההלוואות שנרכשו מייצגות חלקים משלוש הלוואות נפרדות שניתנו על ידי הבנק, ששמו לא פורסם, לטובת רכישת נכסים מניבים בגרמניה ובשוויץ, במקומות מרכזיים ועם שוכרים איכותיים, בהם סוויסקום ודויטשה טלקום, בחוזי שכירות לתקופות שנעות בין שלוש לעשר שנים.

הנכסים, ששטחם הכולל מסתכם בכ-240 אלף מ"ר, משמשים בעיקר למשרדים, מסחר ומלונות עסקיים. ההלוואות מגובות ב-30 נכסי נדל"ן מניב, אשר שוויים הכולל מוערך בכ-315 מיליון אירו. מהחברה נמסר כי התשואה על ההלוואות לאחר החזר הריבית והקרן של ההלוואה מדמי השכירות של הנכסים מוערכת ב-14%-16%.

מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, אמר בראיון ל"כלכליסט" כי "המשבר האחרון בשוק האשראי יוצר עבור חברות גדולות, כדוגמת דלק נדל"ן והפניקס, הזדמנות יוצאת דופן להשגת תשואות על השקעתן. היות והבנקים הגדולים מצמצמים את חשיפתם לשוק הנדל"ן וביצעו מחיקות גדולות בעבר, יזמנו מהלך לרכישת הלוואות בתחום שבו התמקצענו כל השנים במקומות שבהם פועלת החברה".  

רוז'נסקי מעריך כי "השילוב של דלק נדל"ן כגורם מקצועי ומנוסה בשוק הנדל"ן האירופי, הן בתחום הנדל"ן והן בתחום הפיננסי, עם הפניקס כגורם בעל ידע ויכולות בתחום האשראי והפיננסים, יאפשר לנו למקסם את התשואות על השקעה זו. ההלוואות שרכשנו מגובות בנכסים התואמים את האסטרטגיה העסקית של דלק נדל"ן, שכן הם מתאפיינים במיקומים מרכזיים, בשוכרים איכותיים ובהסכמי שכירות לזמן ארוך".

עוד הוסיף רוז'נסקי כי: "בכוונת הקבוצה לבחון השקעות נוספות בתחום לאור הפוטנציאל הרב שלהערכת החברה הטמון בו".

מנכ"ל הפניקס, יהלי שפי, התייחס גם הוא לרכישה ואמר: "הרכישה הנוכחית מהווה מבחינתנו אופציית השקעה מעניינת לרכישת הלוואות מגובות בנכסים מניבים אטרקטיביים בתשואות גבוהות ובעלות נמוכה יחסית. בחרנו בהלוואות הספציפיות שרכשנו, לאחר שבדקנו לעומק תיקי הלוואות בהיקף גדול בהרבה".


מקור מאמר:  www.ynet.co.il

תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
עד 95 אחוז מימון לרכישת דירה EMI
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.