משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

הטבות מע"מ שהן לעג לרש


מאת: איילון מוטי  |  01.06.2008

הפטור ממע"מ על שירותי בנייה שניתנו בתמורה לזכויות הבנייה מונע קיזוז מס תשומות בידי הקבלן; הפתרון: מע"מ בשיעור אפס

בשנת 2005 אישרה הממשלה את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה - תמ"א 38. התוכנית אושרה במסגרת ההיערכות הכוללת לרעידת אדמה באזור. בד בבד החליטה הממשלה על הקמת ועדת מנכ"לים אשר תבחן את הצעדים המשלימים הנחוצים ליישום התוכנית. המלצות ועדת המנכ"לים אושרו ע"י הממשלה באוגוסט 2006.

עיקר התוכנית הוא הענקת זכויות בנייה נוספות לבניינים שנבנו לפני 1980, או שנבנו לאחריה אך לא ללא תקן ישראלי מספר 413. זכויות הבנייה הנוספות יכולות לכלול אחוזי בנייה נוספים על גג הבניין, בקומת העמודים או באגף נוסף להגדלת שטח דירות. כך, לאור הצפי לאישור המלצות הוועדה כאמור, פורסמה ביולי 2006 הצעת חוק ממשלתית לתיקון חוק מיסוי מקרקעין, לפיה יינתנו פטורים ממס שבח וממס מכירה במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה שניתנו לפי תוכניות החיזוק. כן הוסף לחוק פטור ממע"מ על שירותי בנייה שניתנו בתמורה לקבלת זכויות הבנייה הנוספות.

נראה לכאורה, כי הוספת הפטור ממע"מ היא ראויה ותהווה תמריץ נוסף לבעלי בתים לחזק את המבנים מפני רעידות אדמה, אך בפועל כלל לא חל פטור, ובמקרים מסוימים הוא בטל בשישים ואין בו כדי להוות את התמריץ המיוחל.

סעיף 41 לחוק המע"מ קובע, כי מס תשומות ניתן לניכוי אך ורק כנגד עסקאות חייבות במע"מ. וכך, כאשר נקבע פטור ממע"מ על שירותי הבנייה, לא יוכל נותן השירות לנכות ממס העסקאות בו הוא חייב את המע"מ הכלול בתשומותיו להענקת שירותי הבנייה. נמחיש זאת בדוגמה הבאה:

קבלן רכש זכויות בנייה על הגג, ששווין 100,000, ובתמורה התחייב לחזק את הבניין, לשפצו ולהתקין בו מעלית. עלויות שירותי הבנייה, לפני מע"מ, הן: עלויות החיזוק 30,000, עלויות השיפוץ 20,000 ועלות המעלית 40,000. יוצא כי המע"מ על התשומות שאינו ניתן לניכוי מגיע ל-13,950, וסך העלויות לכדי 103,950. במצב זה רכש הקבלן זכויות בנייה בשווי של 100,000 ושילם תמורתן 103,950, וכך יצא שהוא מפסיד.

קבלן היודע לחשב זאת מראש לא ייכנס לעיסקה זו מבלי לדרוש תוספת של מזומנים מדיירי הבניין, ואילו האחרונים ישקלו אם בכלל כדאי להם להתקשר בעיסקה זו אשר לצד הוצאות נוספות כמו עלויות להוצאת היתרי בנייה, רישיונות וכדומה, קיים גם המטרד הכרוך בביצוע העבודות. במקרה שכזה לא הוענק כל פטור ריאלי ממע"מ, וניתן אף לומר כי הועמסה עלות מע"מ נוספת, שהרי הפטור הוא עד גובה שוויין של זכויות הבנייה, ולכן כל תשלום נוסף של בעלי הדירות יחוייב במע"מ מלא.

נניח עתה כי עלות התקנת המעלית שבדוגמה שלעיל היא רק 30,000. במצב זה סך העלויות לפני מע"מ מגיע לכדי 80,000, והמע"מ מגיע לכדי 12,400, ואז יישאר לקבלן רווח של 7,600 וייתכן כי ייכנס לעיסקה ללא תוספת מזומנים, אך כל הטבת המע"מ מגיעה רק לסך של 1,000 בלבד (15.5% מתוך הרווח), הטבה שלכל הדעות היא שולית ולא משמעותית, ולא לה כיוון המחוקק.

לפיכך, מוטב היה אילו המירו חברי הכנסת את הפטור בהענקת מע"מ בשיעור אפס. כך יכול היה הקבלן לנכות את מס התשומות בגין שירותי הבנייה, וכך לא היו בעלי הדירות חייבים בתוספת מימונית, לקבלן היה נשאר רווח ראוי, ובזאת היתה מתגשמת תכלית החקיקה - חיזוק מבנים.

הכותב הוא משפטן (חשבונאות), מנהל מחלקת מסים עקיפים בפירמת רו"ח והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר.


מקור מאמר:  www.globes.co.il

תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
עד 95 אחוז מימון לרכישת דירה EMI
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.