משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
ייעוץ משכנתא
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

משכנתא, מה עוד?


המשך...

אז נכון, אין שום דבר מפתיע בהיווסדותן של החברות לייעוץ משכנתא. ההפתעה היחידה היא שהדבר התחיל להתפתח בשוק הישראלי רק ב-3-4 השנים האחרונות, למרות שבעולם, חברות שכאלו, קיימות כבר עשרות שנים. פונקצית ה-"Mortgage broker" (ברוקר משכנתאות) בע ייעוץ ולם, מלווה כבר כמה עשורים את מבקשי המשכנתא בתהליך לקיחתה מהבנקים, כך שכ-95% מהם כלל וכלל אינם מגיעים לבנק עד לשלב הסופי של החתימה על מסמכי ההלוואה.

בשוק הישראלי, תופעה זו של ברוקר משכנתאות, מאופיינת בשינוי קטן, אשר בא לידי ביטוי הן בשם הפונקציה ""Mortgage consulting broker (יועצים וברוקרים למשכנתאות) והן במהותה. תוספת שם הפועל "ייעוץ" מהווה תוספת חשובה ללא שיעור, שכן ללא ייעוץ נאות לא ניתן להגיע לעסקה הטובה ביותר בעבור הלקוח.

ייעוץ אובייקטיבי, שניתן מתוך התמחות, זהו המפתח. כל אחד ואחת מאיתנו עוסק בשלו. פלוני למד מקצוע מסוים, רכש בו ידע רב, הוכשר וצבר ניסיון. כל אדם בתחומו הוא, כך שאין ולא יכול להיות אדם אחד, היודע הכול. לפיכך, אדם מן השורה,אשר אינו עוסק במשכנתאות, אולי בעל ידע רב בתחומים רבים, אך נעדר הידע הדרוש לו לשם לקיחת משכנתא, שכן עשה זאת ביו 1 ל-2 פעמים בחייו.

אין לו כלים לדעת ולבחון בעצמו את כל מה שמוגדר לצורך העניין כ"שירותי תוכן" – סכומים, תקופות, גובה החזר החודשי, מסלולים שונים (מספרם במערכת הבנקאית קרוב ל-40), יכולת פירעון מוקדם ללא קנסות, יציבות וגמישות של ההלוואה בו זמנית וכו'.

אין לו הכלים לדעת ולבחון בעצמו את ההשלכות והאינטראקציה של סוגי משכנתאות שונים צמודי מדד, דולר, יורו, ין, על בסיס הפריים, בריבית קבועה ומשתנה מבחינת העלויות המשולמות על ידיו לאורך כל התקופה של ההלוואה.

להזכירכם, בכל תחום בחיינו אנו נוהגים להתייעץ ולהיעזר בבעל י מקצוע רבים. עורכי דין או אינסטלאטורים, רופאי שיניים או מעצביי פנים, רואי חשבון או חשמלאים. השלכותיהן הכלכליות של היוועצויות אלו, נופלות לרוב מהשלכותיה הכלכליות של המשכנתא, במיוחד שלפי הסטטיסטיקה, הגובה של המשכנתא הממוצעת עומד על בין 450000₪ ל-500000₪, בעוד בתחומים שציינו קודם לכן, עסקינן לרוב בסכומי כסף קטנים יותר.

חשוב לציין, שבנוסף לשירותי הייעוץ, ניתן גם ייצוג אל מול המערכת הבנקאית עד לקבלת האישור העקרוני/הסופי של ההלוואה, כל זה, בתנאים המטיבים עם הלקוח, וזאת באמצעות מכרז משכנתאות בין הבנקים למשכנתאות וחברות הביטוח.

כאן המקום להסביר כמה דברים ולהסתייג מאחרים. למעשה, אכן קיימת בשוק המשכנתאות נטייה לקבל ריבית טובה יותר, כאשר בקשת ההלוואה מוגשת באמצעות חברות הייעוץ, לעומת הגשת הבקשה על ידי הלקוח עצמו. אבל מכאן ועד לפיזור גורף של הבטחות והתחייבויות לריבית הטובה ביותר על ידי חברות הייעוץ, הדרך עוד רחוקה. כמו כן, אין שום משמעות למכרזים שבועיים של עשרות מיליוני שקלים או החתמתם של נוטלי המשכנתאות למועדוני לקוחות על ידי חברות הייעוץ, במטרה להוזיל את הריבית. לא היה ולא נברא.

צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
הלוואה לכל מטרה
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.