משכנתא ברוקר יועצים וברוקרים משכנתאות
ראשי אודות משכנתא - סוף מעשה במחשבה תחילה שאלות נפוצות ותשובות משכנתא כתבות ומאמרים מדריך משכנתא משכנתא מושגי ומונחי יסוד מחשבוני משכנתא משכנתא שאלות ותשובות ONLINE קישורי עזר צור קשר
ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים
הלוואות לדיור
  משכנתא לזכאים
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
  משכנתא לרכישת קרקע ולבניה עצמית
  משכנתא להרחבה ו/או לשיפוצים ברכוש
     הפרטי/ברכוש המשותף
  משכנתא לרכישת דירה/בית להשקעה
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים או
     חלק ממנה כתוצאה מתהליך הגירושין
  משכנתא לרכישת דירת/בית מגורים
     מכונס נכסים
  משכנתא במושבים/בקיבוצים
  משכנתא לתושבי חוץ
  משכנתא לקבוצות רכישה
  מיחזור משכנתא
  פריסת משכנתא
גרירת/הקפאת משכנתא
הלוואת לכל מטרה אחרת
  משכנתא למימון הוצאות "שוטפות" :
     - משכנתא למימון טיול משפחתי לחו"ל
     - משכנתא לרכישת מכונית/אופנוע
     - משכנתא למימון אירוע משפחתי גדול
     - משכנתא לסגירת הלוואות לטווח קצר,
       יתרת החוב והמינוס בבנק
  משכנתא למימון השכלה גבוהה ומחייה
     בחו"ל/בארץ
  משכנתא למימון הוצאות בריאות:
     שיניים,השתלות, טיפולים בחו"ל
  משכנתא לרכישת נדל"ן מסחרי /
     נדל"ן משרדים לבעלי מקצועות חופשיים
  משכנתא לרכישת נכס מניב
  משכנתא למימון השקעות פיננסיות
     ועסקיות
  משכנתא לרכישת נכסים בחו"ל
  משכנתא למימון "הבית המשתדרג"
  משכנתא למימון מסגרת אשראי
     ללקוחות פרטיים/עסקים קטנים ובינוניים
  משכנתא למימון שהייה בבית אבות,
     השלמת הכנסה, משכנתא הפוכה
  משכנתא למימון רכישת סירות /
     יאכטות /מטוסים ומסוקים לחובבנים


שיתופי פעולה
ייעוץ משכנתא
  עורכי דין מתחום מקרקעין / נדל"ן
  רואי חשבון ויועצי מס
  משווקי נדל"ן עצמאיים בארץ ובחו"ל
  אדריכלים, שמאים ומודדים מוסמכים
  מכללות ומוסדות ללימודים פיננסיים











לקוחות מרוצים

משכנתא, מה עוד?


המשך...

להזכירכם את תקופת הריביות הדולריות שעמדו על 2.0%-2.5%? לקחנו הלוואות אלו על ימין ועל שמאל, בעוד ששיקול הדעת שהפעלנו בנושא היה לוקה בחסר. האם ידעתם שלפני 3-4 שנים, אותן ריביות דולריות טיפסו עד לגובה של 8%-8.5%, כאשר הריבית הממוצעת עו ייעוץ מדת בהלוואות אלו על 6%-6.5%. כל אדם אשר בקיא בפיננסים, היה יודע להגיד לכם, כי הריביות הנמוכות לא יחזיקו מעמד זמן רב ויוחלפו במהרה בריביות גבוהות. המשמעות לגביכם היא התעסקות מיותרת במחזורי משכנתא.

להזכירכם את התקופה העכשווית של משכנתאות לא צמודות, שמוצעות בריבית קבועה, הכוללת פרמיית סיכון בגין האינפלציה? האם ריבית זו אינה גבוהה מדי בהשוואה לריבית הקבועה הניתנת במשכנתאות הצמודות? שהרי המשק הישראלי כיום, יציב יחסית ומתאפיין בסביבת אינפלציה נמוכה. אין ספק כי ישנו פלח שוק שהמוצר המתאים לו הוא מוצר ה"משכנתא הלא צמודה בריבית קבועה". אולם, כל עוד צריכת המשכנתא תיעשה כפי שהדגמתי קודם, ללא ייעוץ נאות והבנה בסיסית של השוק והיבטיו הפיננסיים, צרכנים יצרכו מוצרים אשר אינם אופטימאליים עבורם. כך למשל, רבים לא לוקחים בחשבון, בהתחייבותם לריבית גבוהה של 7%, לתקופה ארוכה של 20 שנה, ביטול אפשרי של מנגנון ההצמדה. כתוצאה מביטול שכזה, אמורה להתבטל גם פרמיית הסיכון בגין האינפלציה, והמשכנתאות יינתנו בריבית נמוכה בכ-1.0%-1.5%.

ניתן להביא עוד אין ספור דוגמאות, אך אין בכוונתנו להאשים את הבנקים. הבעיה טמונה בכך שהן הפיקוח והן המערכת כולה, אינם דורשים מהבנקים להכשיר כוח אדם, באותה רמה החיונית הן בייעוץ ובמתן משכנתאות והן בייעוץ ובמתן אשראי באופן כללי. האם נדרש משבר כלשהו לשם כך?

אולי הגיע הזמן לחקיקת "חוק ייעוץ אשראי/משכנתאות", כפי שנחקק בעבר הלא ר חוק חוק ייעוץ השקעות. שהרי לרוב, העוסקים בהשקעות, אלו אנשים בעלי מאזן חיובי בסוף החודש, ואילו במשכנתאות, לא בהכרח. כמו כן, משכנתאות נלקחות לתקופה ארוכה של 15-20 שנה, ולפיכך, בעלי השפעה מכרעת על משקי הבית. ייתכן, אם כך, שבעניין השקעות, ישנה חקיקה מסודרת, בעוד שבעניין משכנתאות אין שום אזכור לכך?

האם לא תמוה שיועץ השקעות נדרש לעמוד בקריטריונים שונים מבחינת השכלה, הכשרה, התמחות, ניסיון וכו', ויועץ משכנתאות, מתחיל לעבוד כמעט מיומו הראשון בבנק, בעבודה שוטפת מול לקוחות, כאשר השכלתו ברוב המקרים אינה מתאימה? הרי בסופו של דבר, המהות זהה בשני המקרים, כאשר במקרה של השקעות מנסים להגיע לתשואות המקסימאליות ובמקרה של משכנתאות – לעלויות מינימאליות.

הרעיון העיקרי כאן הוא להגיע למקצועיות, הוגנות ואמינות, כמו גם לרמת תחרות ולשירות, המבטיחים ללקוח קבלת תועלת מרבית עבור הלקוח. כתוצאה מכך שמצב זה עדיין הינו בגדר רצוי ולא מצוי, תופעה חדשה ומבורכת החלה לצוץ ולאפיין את שוק המשכנתאות הישראלי ב-3-4 שנים האחרונות – חברות לייעוץ משכנתאות.


צור קשר
פרטים אישיים
 שם מלא*
 דו"אל*
 טלפון*
 * שדות מסומנים חייבים להיות מלאים
תכנן לפני שתתחייב  - סוף מעשה במחשבה תחילה!
למכרז ריביות
חוות דעת - יעוץ ראשוני בלתי תלוי
הלוואה לכל מטרה
ראשי  |  כתבות ומאמרים  |  מדריך משכנתא  |  מכרז ריביות  |  מושגי ומונחי יסוד  |  שאלות ותשובות ONLINE  |  סוף מעשה במחשבה תחילה  |  מחשבוני משכנתא  |  קישורי עזר
חוות דעת ראשונה - יעוץ משכנתא בלתי תלוי  |  משכנתא שניה - הלוואה לכל מטרה אחרת  |  ארץ מסלולי המשכנתא הבלתי מוגבלים  | 
גרירת/הקפאת משכנתא  |  הלוואות לדיור  |  שיתופי פעולה  |  לקוחות מרוצים  |  אודות  |  צור קשר

Copyright © 2008 MashkantaBroker. All Rights Reserved.    כל הזכויות שמורות.